Uzmanlara göre Yapay Zekâ sektöründeki hızlı büyüme, şehirde yüksek gelirli yeni bir çalışan ve yatırımcı kitlesi oluşturdu. Özellikle OpenAI ve Anthropic gibi şirketlerin büyümesi, bölgedeki teknoloji çalışanlarının gelir seviyesini önemli ölçüde artırdı.
Bu gelişme, özellikle lüks konut segmentinde talebin keskin şekilde yükselmesine yol açtı. Piyasa verileri, 5 milyon dolar üzerindeki konut satışlarında güçlü bir sıçrama yaşandığını gösterirken, 3 milyon dolar üzerindeki lüks daire satışlarının da rekor seviyelere ulaştığını ortaya koydu.
Arz Daralıyor, Rekabet Sertleşiyor
Konut fiyatlarını yukarı taşıyan bir diğer önemli faktör ise piyasadaki sınırlı arz oldu. Satışa çıkan konut sayısının azalması, güçlü talep ile birleşince fiyatların daha hızlı yükselmesine neden oldu.
Gayrimenkul uzmanlarına göre alıcılar, piyasadaki sınırlı sayıdaki ilan için yoğun bir rekabet içine giriyor. Özellikle giriş seviyesindeki konutların piyasada azalması, zincirleme bir etki yaratarak tüm fiyat segmentlerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
San Francisco’da “K-şekilli” konut piyasası
Ekonomistler, şehirde giderek belirginleşen “K-şekilli konut piyasası” oluşumuna dikkat çekti. Bu yapıda, yüksek gelir grubuna hitap eden lüks konutlar hızla değer kazanırken, orta ve alt gelir grubunun konuta erişimi giderek zorlaşıyor.
Yapay zekâ sektöründen gelen yüksek nakit gücüne sahip alıcılar, özellikle lüks segmentte fiyatların belirleyici aktörleri haline gelmiş durumda.
2008 Benzeri Kriz Beklenmiyor
Piyasadaki hızlı yükselişe rağmen uzmanlar, kısa vadede 2008 Küresel Finansal Krizi benzeri bir konut çöküşü beklenmediğini belirtiyor. Bunun en önemli nedeni, alıcıların büyük bölümünün nakit ya da güçlü öz kaynakla işlem yapması.
Bununla birlikte analistler, yapay zekâ sektöründeki büyümenin yavaşlaması halinde San Francisco konut piyasasının da hızlı şekilde soğuyabileceği uyarısında bulundu.
