ABD'de Devlet Destekli Fannie Mae, İlk Kez Kripto Para Destekli İpotek Kredilerini Kabul Edecek

ABD'nin devlet destekli konut kredisi devi Fannie Mae, yakında ilk kez kripto para destekli konut kredilerini kabul etmeye başlayacak.

Coinbase ve Fannie Mae onaylı kredi kuruluşu Better Home & Finance tarafından başlatılan program, konut alıcılarının Bitcoin veya Circle’ın USDC stablecoin’ini satmadan teminat göstermesine olanak tanıyacak.

Ana ipotekten ayrı bir yapı kuruldu

Programın yapısı, doğrudan “kripto teminatlı mortgage” şeklinde işlemiyor. Buna göre alıcı iki ayrı kredi kullanıyor: ilki, konutun kendisine dayalı standart Fannie Mae uyumlu mortgage; ikincisi ise peşinatı finanse etmek için alınan ve Bitcoin ya da USDC ile teminatlandırılan ayrı bir kredi.

Bu sayede borçlu kripto varlığını bozmadan peşinat yükümlülüğünü karşılayabiliyor ve olası sermaye kazancı vergisini ertelemiş oluyor.

Coinbase’in paylaştığı bilgilere göre ürün 15 ve 30 yıl vadeli sabit faizli seçeneklerle sunuluyor. Reuters ve Wall Street Journal’da yer alan bilgilere göre toplam finansman maliyeti, borçlunun risk profiline bağlı olarak standart 30 yıllık mortgage kredilerine kıyasla yaklaşık 0,5 ila 1,5 puan daha yüksek olabilecek.

Düzenleyici zeminde geçen yıl kapı aralanmıştı

ABD Federal Housing Finance Agency, geçtiğimiz yıl Fannie Mae ve Freddie Mac’e kripto varlıkların mortgage değerlendirmelerinde nasıl dikkate alınabileceğine ilişkin hazırlık talimatı vermişti. Haziran 2025’te FHFA Direktörü William Pulte, iki kuruma kriptoyu mortgage risk değerlendirmesinde varlık olarak ele alacak öneriler hazırlama çağrısı yapmıştı. Ağustos 2025’te ise kripto varlıkların, ABD’de regüle merkezi borsalarda tutulmaları şartıyla rezerv varlık olarak değerlendirilmesine dönük planlar istendi.

Sektörde benzer adımlar da gelmeye başladı. ABD’li büyük mortgage kreditörü Newrez, Ocak 2026’da Bitcoin, Ethereum, bazı spot kripto ETF’leri ve dolar bazlı stablecoin’leri mortgage başvurularında dikkate alacağını duyurdu.